宅建試験対策102日目！優しい悪魔さんの朝活と不動産物権変動の図式化

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2026年4月15日。水曜日。

宅建試験対策の勉強、本格スタート102日目です。

本日は本業の仕事に向かう前の朝の時間を使い、優しい悪魔さんこと松本弁護士の事務所へ出勤しました。短時間ながらも密度が濃く、苦手意識を持たれがちな分野の攻略法を徹底的に叩き込まれた一日の記録です。

目次 Outline

出勤前の朝活！優しい悪魔さんの事務所へ

平日はどうしても勉強時間が不足しがちですが、本日は本業出勤前に少し早起きをして松本先生の事務所に立ち寄りました。

朝から先生の優しい笑顔と鋭い質問攻めを浴びて、寝ぼけていた頭も一気にシャキッとしました。 朝の限られた時間だからこそ、無駄なく集中して取り組めます。

眠いけど、先生の顔を見たら一瞬で目が覚めるわ！

短時間集中で脳をフル稼働させる朝活スパルタ

数時間という短い滞在時間でしたが、先生の的確な指導のおかげで、一人でテキストを読む何倍も密度が濃いインプットができ、非常に充実した勉強になりました。

本日のメインテーマは、宅建試験の受験生が口を揃えて「苦手！」と言う不動産物権変動です。誰が不動産の真の所有者になるのかを争う、民法ドラマのハイライトとも言える分野です。

この分野の最大の特徴は、AさんからBさんへ、さらにCさんへ…と、とにかく登場人物が多くなることです。これを頭の中だけで処理しようとすると、必ずパニックに陥ります。

AさんからBさん、Cさん…って、もう誰が誰だか！

だからこそ、問題文を読んだら必ず図式化して人物関係を整理することが、攻略の絶対条件だと教わりました。

まずは基本となるトラブルのパターンを整理します。ここは必ず図を書いて、誰と誰が戦っているのかを明確にする必要があります。

頭の中の混乱を紙の上に書き出して整理整頓

さらに学習を進めると、単純な二重譲渡では済まない、少し厄介な登場人物たちが次々と現れます。

通常、不動産の争いは「先に登記をした方が勝ち」ですが、相手が背信的悪意者の場合は例外です。単に事情を知っているだけでなく、嫌がらせ目的で介入してきたような悪者には、登記がなくても勝てるというルールがあります。

背信的悪意者って名前からして悪そうよね。

悪者には保護を与えない民法の毅然とした態度

他にも、以下のようなややこしいパターンが存在します。

特に無権利者からの取得や、転々譲渡のケースは、図を書いて矢印を引っ張らないと、誰が誰に登記を請求できるのか全く見えなくなってしまいます。

本日は朝の時間を有効活用して松本先生の指導を受け、多くの受験生が苦手とする「不動産物権変動」の基礎と複雑なパターンの整理を行いました。

この分野は、問題文の長さに圧倒されず、落ち着いて人物関係図を書く練習を繰り返すことが一番の近道です。

最初は面倒でも、視覚的に整理する癖をつければ、必ず本試験での大きな得点源になってくれるはずです。明日からも白紙のノートにどんどん図を書きまくります！